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                      生活百科 / 新房

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                      買一手房好還是二手房好

                      買一手房好還是二手房好

                      1、二手房過戶快,入住快。一手房從認購到入伙快則半年,慢則一年甚至二年,還有可能出現爛尾樓風險。無論是一次性付款還是按揭購房,這段時間的利息算是給開發商吃定了。買二手樓就快很多了,一次性付款的話幾天時間就可以收到房子,做按揭的話也就等一個月左右。

                      2、房屋質量一目了然。買一手房最擔心的就是房子的質量問題,除非專家,一般的購房者你是根本不能發現或者估計到房子會出現的質量問題的;而二手房都是經過了好幾年的使用期,房子潛在的問題都已經暴露出來,很容易看出來,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居,了解房子質量狀況。

                      3、二手房幾乎沒有污染源。新房最大的問題之一就是污染超標,如:甲醛,苯什么的,二手房經過幾年的使用,有害物質基本揮發的差不多了,健康有保障。

                      4、二手房周邊的配套設施健全,衣食住行很方便。新房配套一般比較難健全,最可怕的是收到房子后每家第戶前后不一致的裝修工程所產生的噪音夠你......

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                      一手房

                      買一手房流程

                      1、審查,購房的必要準備

                      (1)審查房地產開發企業的開發資質。

                      (2)審查房地產開發企業的經營范圍。

                      (3)審查“五證”,“五證”和“兩書”是合法售房的證明文件。購房者應要求房地產開發商和銷售商出示“五證”和“兩書”。

                      (4)審查所要購買的房屋是否已被抵押。

                      (5)謹防廣告及宣傳的誘惑和誤導。

                      2、簽約,慎重而穩妥的一筆

                      (1)慎簽認購協議。

                      (2)仔細閱讀并填寫合同文本空白處。

                      (3)合同附件不能忽視,由于主合同只能采用法定的統一文本,所以合同的附件就顯得尤為重要。

                      3、付款

                      (1)購房款,這一項給出了購房者三種簡單的選擇,即:一次性付款、分期付款和其它方式。

                      (2)住宅稅費:契稅;印花稅;大修基金;轉移登記費;房屋所有權證工本費;貼花稅。

                      (3)按揭貸款。

                      4、收房

                      (1)收房糾紛的主要事由有:延期交房;房屋質量問題;小區基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾不能兌現;承諾的規劃與事實不一致。

                      (2)驗收材料很重要,所以......

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                      新房裝修后多久可以入住

                      新房裝修后多久可以入住

                      新房裝修多久后可以入住是許多工薪層業主關注的問題,畢竟花了大部分積蓄裝修好房子之后卻因為裝修污染的原因而無法盡快入住,并且在外還需要支付房租租用房子暫住,實在是令人煩惱。

                      1、新房裝修好入住的過早會有毒氣的危害:

                      在裝修新房過程中,會用到的裝修材質比如油漆、涂料、木板、膠合板等。它們中含有不同程度的氨氣、甲醛、乙烯、苯、甲醇等有害氣體。在裝修新房擱置一段時間后,房內的有毒物質被風吹到屋外,主人雖然聞不到氣味,但實則是沒有消盡,裝修物體內仍留有有毒物質。如果這時入住,那么裝修的新房就會散發出一定程度的有毒氣體。如果不對室內進行污染清理,那么在將來將會對人體有很大的傷害。

                      2、新房裝修后的入住時間:

                      那么,新房裝修后多久可以入住呢?這個問題是不能單純的用時間概念來定義和解答的,最重要的是判斷依據是新房裝修后的屋內空氣質量是否達標,有毒物質是否一定程度排除。如果空氣達標,可以立刻入住。而有的新房裝......

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                      新房稅費

                      新房稅費怎么算

                      購房者需要清楚的了解自己應繳納的稅費有哪一些,這樣將會減少自己之后的入房手續而且還能正確的度量自己的經濟承受能力,下面將具體介紹新房交易稅費的內容。

                      新房交易稅費主要包含5點:1、契稅。2、房屋維修基金。3、物業管理費。4、權屬登記費。5、交易手續費用。

                      一:購房者購買新房需要繳納的稅費如下:

                      1、契稅:中心城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%征收;普通住房標準按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。

                      2、印花稅:0.05%。在訂立合同時就直接繳納,總房款的0.05%。

                      3、住房維修基金:是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。住宅維修基金按照2%標準交存,非住宅維修基金按照1%標準交存。

                      重慶執行的收費辦法是:

                      a.不含電梯:總房款×2%

                      b.含電梯:總房款×3%

                      c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取

                      開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后,購房者可以自行交存。一般來......

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                      新房除甲醛

                      新房如何除甲醛

                      甲醛現已被世界衛生組織確定為致癌和致畸形物質,是公認的變態反應源,也是潛在的強致突變物之一。而恰好,剛裝修完的新房中是含有大量的高濃度甲醛,對這,我們該怎樣去除我們新房的甲醛呢?

                      一、認識清楚甲醛的特性,做到對癥下藥。

                      甲醛是一種透明無色,有刺激性的揮發氣體。甲醛可引起人類的鼻咽癌、損傷人的造血功能。房子裝修后甲醛的主要來源是夾板、中密度板等人造板材及其制造的家具地毯、油漆、涂料、等大量使用粘合劑的環節。因而房主要利用甲醛這揮發性的特征,在裝修完新房之后能保持房屋最少持續2個月的通風。

                      二、采用植物去除法。

                      根據房間面積的大小選擇和擺放植物。植物凈化室內環境與植物的葉面表面積有直接關系,一般情況下,10平米左右的房間,1.5米高的植物放兩盆比較合適。下面將介紹幾種能有效去甲醛,又經濟實用的植物品種!

                      1、吊蘭。吊蘭的特性是養殖容易,適應性強,四季常綠。其功效是能可吸收室內80%以上的有害氣體,吸收甲醛的......

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                      新房除味

                      新房除味方法

                      對于有異味的房間不僅對人的健康造成一定的傷害,還對我們的心情和正常的呼吸帶來了巨大的負面影響。所以對于這,我們有什么辦法能解決那難聞的新房異味?下面將給予簡單的方法介紹。

                      裝修后最大的污染就是甲醛、苯等有害氣體的危害,二甲醛的揮發期在5-15年左右,揮發過程比較長,必需做好長期的甲醛的防范,常見的新房裝修除味的方法有以下幾種:

                      一、通風,這有利于甲醛的揮發和稀釋。新房裝修后一定要注意開窗通風,這是最直接、最有效的方法,但是也不要全開,不然容易造成墻壁裂縫。

                      二、在房間不居住通風的這段期間內,在室內放兩盆冷鹽水,一至兩天漆味便除,也可將洋蔥浸泡盆中,放在每個角落一星期以上,就會去掉油漆味的!盛器打滿涼水,然后加入適量食醋放在通風房間,并打開家具門。這樣既可適量蒸發水份保護墻頂涂料面,又可吸收消除殘留異味。也可以去市場挑選一些高科技的祛味清潔劑,它能去除新裝修房、新家具等散發出的有害氣體。

                      三、養殖植......

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                      您好,如果裝修時,使用的均是無毒材料,那么對胎兒的影響還不是太大,但是如果您裝修的時候沒有使用無毒的材料,建議到正規醫院進行相關的檢查,如果產檢均是正常,則沒有問題的,每個月都應該按時進行孕檢,密切關注胎兒的情況。家里應當注意通風,多擺放一些綠色植物,保持室內良好的通風。

                      夏恩蘭 首都醫科大學附屬復興醫院 婦產科 主任醫師

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                      汪星星 廣州醫學院荔灣醫院 婦產科 主任醫師

                      寶寶換了環境搬了新家后總生病,懷疑是跟新房子裝修有關,要怎么清理新家的衛生

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                      你好,通風了這么長時間應該是沒有問題了,但是為了安全起見特別是新生兒建議有條件的話還是先別住,或者請專業的人來測量下房子有無甲醛等污染物質,否則新生兒抵抗力弱以免造成不良影響,祝健康。

                      宋鶴蘭 廣州伊麗莎白婦產醫院 產科 主任醫師

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